Reglerna i korthet
Ett komplementbostadshus är en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och är inredd med en självständig bostad — kök, toalett och dusch, så att det går att bo i utan att vara beroende av huvudbyggnaden. Är byggnaden inte inredd som bostad är det i stället en komplementbyggnad, till exempel ett förråd, en gäststuga eller ett garage. Måtten är desamma för båda.
Gränserna skiljer sig beroende på om tomten ligger inom eller utanför detaljplan. Vet du inte vilket det är står det i kommunens karttjänst, eller så kan byggnadsnämnden svara på en minut.
- Byggnadsarea högst 30 m² inom detaljplan, 50 m² utanför
- Taknockshöjd högst 4,0 m inom detaljplan, 4,5 m utanför
- Mindre byggnadsarea än huset den kompletterar
- Placerad inom tomten
- Sammanlagt högst 45 m² lovfria komplementbyggnader på tomten, 65 m² utanför detaljplan
- Minst 4,5 m till gränsen, om inte grannen skriftligen har medgett något annat
Vad som ändrades den 1 december 2025
Förut fanns två separata regler: attefallshuset på 30 m² som krävde anmälan, och friggeboden på 15 m² som inte krävde något alls. Nu finns en regel för alla fristående komplementbyggnader till ett småhus, och den kräver ingen anmälan för själva byggnaden.
Kravet att byggnaden skulle stå i omedelbar närhet av bostadshuset är borta. Den ska stå på tomten, alltså den mark som hör till huset och behövs för att använda det — i de flesta fall blir det ändå nära huset.
Det nya är potten. Allt som byggts lovfritt på tomten räknas ihop, även det som byggdes enligt de gamla reglerna. Står det redan ett attefallshus på 30 m² och en friggebod på 15 m² är potten på 45 m² förbrukad inom detaljplan, och nästa byggnad kräver bygglov.
En lovfri komplementbyggnad får dessutom strida mot detaljplanen, till exempel stå på mark där planen inte tillåter byggnader. Undantaget är planens bestämmelser om skyddsåtgärder, som alltid ska följas.
Anmälan behövs för installationerna
Själva byggnaden kräver ingen anmälan, men att installera eller ändra vatten, avlopp, eldstad eller ventilation gör det. Ett komplementbostadshus har kök och badrum, så i praktiken blir det nästan alltid en anmälan — skillnaden mot förr är att det är installationerna som anmäls, inte huset.
Anmälningspliktiga arbeten får inte påbörjas förrän kommunen har gett startbesked. Vilka handlingar kommunen vill ha till anmälan, och om en kontrollansvarig behövs, bestämmer kommunen i varje ärende. Ta kontakt i god tid innan rörmokaren eller skorstensmontören är bokad.
Ska byggnaden ha enskilt avlopp krävs dessutom tillstånd eller anmälan enligt miljöbalken, vilket är en separat prövning hos kommunens miljöförvaltning.
Så mäts arean och höjden
Byggnadsarean är ytan byggnaden tar upp på marken, mätt vid ytterväggarnas utsida. Den invändiga golvytan blir ett par kvadratmeter mindre, beroende på väggtjockleken. Ritar du 5,5 × 5,5 meter i ytterkant landar du på 30,25 m² och är över gränsen inom detaljplan.
Taknockshöjden mäts från markens medelnivå invid byggnaden upp till takets högsta punkt. Lutar tomten kan huset klara 4,0 meter på ena sidan och överskrida dem på den andra, och ska marken fyllas upp räknas den färdiga marken. Skorstenen räknas inte.
Att byggnaden ska ha mindre byggnadsarea än huset den kompletterar är sällan ett problem vid ett vanligt småhus, men det kan bli det vid ett litet fritidshus. Mät huvudbyggnaden på samma sätt, vid fasadlivet.
4,5 meter till gränsen och grannens medgivande
Närmare gränsen än 4,5 meter krävs bygglov, om inte alla grannar som berörs skriftligen har medgett placeringen. Mot en gata eller annan allmän plats är det den som ansvarar för den allmänna platsen, oftast kommunen, som kan lämna medgivandet.
Låt grannen skriva under en situationsplan där byggnaden och avståndet till gränsen är inritade. Då råder ingen tvekan om vad som godkändes, och handlingen finns kvar om frågan dyker upp vid en försäljning.
Tänk också på avståndet till andra byggnader. Står två byggnader nära varandra kan brandskyddet behöva lösas särskilt, och det gäller oavsett om bygglov krävs eller inte.
Ritningar trots att inget lov söks
När varken lov eller anmälan krävs för byggnaden finns ingen ansökan att lämna in, men ritningarna gör fortfarande nytta. Det är du som byggherre som ansvarar för att reglerna följs, och en måttsatt plan och fasad visar byggnadsarean och nockhöjden innan virket är beställt.
Till anmälan för installationerna vill kommunen normalt se var byggnaden står och hur den är planerad. Situationsplanen, en planritning och en fasad räcker långt — men det är kommunen som avgör vad just din anmälan ska innehålla.
Ritar du huset i Ditt Bygglov varnar checklistan när byggnadsarean eller nockhöjden går över gränsen för din tomt, men det är alltid kommunen som gör den slutliga bedömningen.
- Situationsplan med byggnaden och två mått till gränsen
- Planritning med yttermått och rum
- Fasadritningar med marklinje och nockhöjd
Vanliga frågor
Krävs bygglov för attefallshus 2026?
Nej, inte om det håller sig inom måtten: högst 30 m² byggnadsarea och 4,0 m taknockshöjd inom detaljplan, 50 m² och 4,5 m utanför, mindre än huvudbyggnaden och inom tomtens sammanlagda pott. Anmälan krävs för vatten, avlopp, eldstad och ventilation. Undantag finns, bland annat i kulturhistoriskt värdefulla miljöer, så fråga kommunen om din fastighet.
Behöver jag göra en anmälan för ett attefallshus?
Inte för själva byggnaden. Men ska huset få vatten, avlopp, en eldstad eller ventilation krävs en anmälan för installationen, och arbetet får inte börja förrän kommunen har gett startbesked. Ett hus man ska bo i har nästan alltid något av det.
Hur mycket får jag bygga på tomten utan bygglov?
Inom detaljplan får alla lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten tillsammans ha högst 45 m² byggnadsarea, och ingen enskild byggnad får vara större än 30 m². Utanför detaljplan är gränserna 65 m² och 50 m². Tidigare attefallshus och friggebodar räknas in.
Får attefallshuset stå närmare tomtgränsen än 4,5 meter?
Ja, om alla grannar som berörs skriftligen har medgett det. Annars krävs bygglov. Mot gata eller allmän plats lämnas medgivandet av den som ansvarar för platsen, oftast kommunen.
Räknas 30 kvadratmetrarna invändigt eller utvändigt?
Utvändigt. Gränsen gäller byggnadsarea, alltså ytan byggnaden tar upp på marken mätt vid ytterväggarnas utsida. Den invändiga golvytan blir mindre än så.
Rita ditt attefallshus själv
Ett attefallshus inom 30 m² och 4,0 m nockhöjd — gränserna inom detaljplan. Checklistan håller koll på dem medan du ändrar.
Läs vidare
Uppdaterad 2026-09-24. Allmän vägledning — kraven skiljer sig mellan kommuner och det är alltid din kommun som avgör ärendet.