Attefallshus: regler och ritningar

Reglerna i korthet

Attefallsreglerna är nationella och gäller i hela landet. De är knutna till en tomt där det redan står ett en- eller tvåbostadshus — ett attefallshus är ett komplement till en befintlig bostad, inte det första huset på en obebyggd tomt.

Attefallshuset kan användas antingen som komplementbostadshus, alltså en fullvärdig liten bostad, eller som komplementbyggnad: garage, förråd, gäststuga eller växthus. Används det som bostad gäller Boverkets byggregler för bostäder, bland annat kravet på rumshöjd.

• Högst 30 m² byggnadsarea
• Högst 4,0 m nockhöjd, mätt från markens medelnivå invid byggnaden
• Minst 4,5 m till tomtgräns utan grannens medgivande
• Kräver anmälan och startbesked — inte bygglov
• Förutsätter ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten

Anmälan i stället för bygglov — men inte enklare handlingar

Skillnaden mot bygglov ligger i prövningen, inte i pappersarbetet. Kommunen prövar inte utformningen på samma sätt, men den ska fortfarande kunna se var huset hamnar, hur stort det är och hur högt det blir. Det kräver ritningar.

Du får inte börja bygga när anmälan är inskickad. Bygget får påbörjas först när kommunen har gett startbesked, och byggnaden får tas i bruk först efter slutbesked. Att sätta spaden i marken innan startbeskedet är en av de dyraste missarna man kan göra, eftersom det kan leda till en byggsanktionsavgift.

Det finns undantag från attefallsreglerna. Kulturhistoriskt värdefull bebyggelse, vissa områden och närhet till flygplatser eller försvarsanläggningar kan innebära att lov ändå krävs. Kommunen vet vad som gäller för just din fastighet — fråga innan du ritar.

Så mäts de 30 kvadratmetrarna

Gränsen gäller byggnadsarea, alltså den yta byggnaden upptar på marken, mätt vid ytterväggarnas utsida. Det är inte samma sak som den invändiga golvytan — med normala väggtjocklekar försvinner ett par kvadratmeter mellan yttermått och boyta.

Ritar du huset 5,5 gånger 5,5 meter i ytterkant landar du på 30,25 kvadratmeter och är över gränsen. Marginalen är värd att ha: mät till fasadliv och lägg in någon decimeter luft, i stället för att pricka gränsen exakt.

Taksprång, skärmtak och inglasade delar bedöms inte alltid likadant av alla kommuner. Har du tänkt ett rejält takutsprång är det värt en fråga till bygglovsavdelningen innan du bestämmer husets mått.

Bygger du fler än en byggnad med stöd av attefallsreglerna räknas ytorna ihop — de 30 kvadratmetrarna är ett tak för det samlade attefallsbyggandet på tomten, inte per byggnad.

4,5-metersregeln och grannens medgivande

Attefallshuset får placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter bara om berörd granne går med på det. Medgivandet ska vara skriftligt, och det är klokt att låta grannen skriva under en situationsplan där placeringen syns — då råder ingen tvekan om vad som godkänts.

Mot gata, väg eller allmän plats hjälper inget medgivande. Där gäller 4,5 meter, eftersom det inte finns någon enskild granne som kan säga ja.

Tänk också på avståndet till andra byggnader på tomten. Står två byggnader nära varandra kan brandskyddet behöva lösas särskilt, antingen med brandklassad vägg mot grannbyggnaden eller genom att byggnaderna byggs ihop. Det är en fråga kommunen tar upp i det tekniska skedet.

Ritningarna du ska lämna in

Handlingarna till en attefallsanmälan är i praktiken desamma som till ett bygglov: situationsplan, planritning, fasadritningar åt alla håll och en sektionsritning. Till det kommer en kontrollplan, och för ett komplementbostadshus krävs oftast en kontrollansvarig.

Situationsplanen är den viktigaste handlingen i ett attefallsärende, eftersom det är där både placeringen och avståndet till tomtgränsen redovisas. Sätt ut minst två vinkelräta mått från byggnadens hörn till gränsen.

Fasadritningarna ska visa nockhöjden och marklinjen. Eftersom 4,0-metersgränsen mäts från markens medelnivå invid byggnaden blir marklinjen avgörande på en tomt som lutar — huset kan klara höjden på ena sidan och spräcka den på den andra.

Ritar du attefallshuset i Ditt Bygglov varnar checklistan när arean eller nockhöjden går över gränsen, men det är alltid kommunen som gör den slutliga bedömningen.

Läs vidare

• Vilka ritningar krävs för bygglov?
• Situationsplan: så gör du
• Bygglov för tillbyggnad