Friggebod: regler och mått

Reglerna i korthet

Friggebodsrätten gäller i anslutning till ett befintligt en- eller tvåbostadshus. Finns inget bostadshus på tomten finns ingen friggebodsrätt — du kan alltså inte börja med boden och bygga huset sedan.

Måtten är nationellt bestämda och gäller lika i hela landet, oavsett vad detaljplanen säger om byggrätt. Det är det som gör friggeboden speciell: den ligger utanför byggrätten och får uppföras även på en tomt som redan är fullt utnyttjad.

• Högst 15 m² byggnadsarea
• Högst 3,0 m nockhöjd, mätt från markens medelnivå invid boden
• Minst 4,5 m till tomtgräns — närmare kräver grannens medgivande
• Varken bygglov eller anmälan krävs
• Förutsätter ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten

De 15 kvadratmetrarna kan delas upp

Arean är en total för hela fastigheten, inte per byggnad. Du får alltså bygga en bod på 15 kvadratmeter, eller två på sju och en halv — men inte två på femton. Har det redan stått en friggebod på tomten sedan tidigare räknas den in, även om du inte byggde den själv.

Byggnadsarean mäts vid ytterväggarnas utsida, alltså den yta boden tar upp på marken. Ett takutsprång räknas normalt inte in så länge det är måttligt, medan en vidbyggd förrådsdel gör det. Ligger du nära gränsen är det värt att räkna på yttermåtten och inte på innermåtten — det är där misstaget brukar ske.

Friggebod eller attefallshus?

De två förväxlas ständigt, men skiljer sig på tre punkter som avgör vilket du ska välja. Friggeboden är mindre och lägre, men kräver ingen kontakt med kommunen alls. Attefallshuset är dubbelt så stort och en meter högre, men kräver anmälan och startbesked innan du får börja bygga.

Rätten till det ena påverkar inte det andra. Du får alltså ha både en friggebod på 15 kvadratmeter och ett attefallshus på 30 på samma tomt, förutsatt att båda uppfyller sina respektive villkor.

En viktig praktisk skillnad: ett attefallshus får inredas till permanentbostad och omfattas då av byggreglernas krav på rumshöjd, dagsljus och tillgänglighet. Friggeboden är ett förråd eller uthus och har inga sådana krav — men får heller inte användas som bostad.

• Friggebod: 15 m², 3,0 m, ingen anmälan, ingen bostad
• Attefallshus: 30 m², 4,0 m, anmälan och startbesked krävs

När friggebodsrätten inte gäller

Undantaget från lovplikt är inte helt utan hål. I områden som är särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt kan kommunen ha bestämt att bygglov krävs ändå. Detsamma kan gälla nära allmän väg eller järnväg, och inom strandskyddat område krävs dispens oavsett vad bygglovsreglerna säger.

Strandskyddet är det som oftast överraskar. Det gäller normalt inom ett brett band från strandlinjen vid hav, sjö och vattendrag, och det är en helt separat prövning från bygglovet. En friggebod som inte kräver bygglov kan alltså ändå kräva strandskyddsdispens.

Är du osäker på om något av det gäller din tomt: ring byggnadsnämnden och fråga innan du köper virke. Det är ett kort samtal och det är gratis.

Vad du behöver rita — trots att inget ska lämnas in

Eftersom varken lov eller anmälan krävs finns det ingen handlingslista att uppfylla. Ingen ritning ska skickas någonstans. Men två skäl talar ändå för att rita boden innan du bygger den.

Det första är måtten. Villkoren är absoluta: 15,4 kvadratmeter är inte en friggebod. En enkel plan- och fasadritning gör att du ser byggnadsarean och nockhöjden svart på vitt innan materialet är beställt, i stället för att upptäcka problemet när stommen står.

Det andra är att kunna visa vad du byggt. Ifrågasätter en granne boden, eller dyker frågan upp vid en framtida försäljning, är en måttsatt ritning med avstånd till tomtgränsen det enklaste sättet att visa att den uppfyller villkoren. Ritar du den i Ditt Bygglov får du samma måttsatta handlingar som till en lovansökan, men här är de för din egen skull.