Bygglov för tillbyggnad — och 30 m² utan lov

Det du redan byggt räknas in

Potten på 30 m² gäller huset, inte tillbyggnaden. Allt som byggts till utan bygglov tidigare räknas in, även enligt de gamla reglerna: en attefallstillbyggnad, en attefallstakkupa, ett skärmtak, en altan eller balkong som byggts lovfritt.

Har huset redan en attefallstillbyggnad på 15 m² och ett skärmtak på 15 m² är potten förbrukad, och nästa tillbyggnad kräver bygglov. Det gäller även om det var en tidigare ägare som byggde — ta reda på husets historik hos kommunen innan du räknar med utrymmet.

Bruttoarea i två våningar räknas dubbelt

Gränsen gäller bruttoarea, inte byggnadsarea, och det är den vanligaste missuppfattningen. Byggnadsarea är ytan på marken. Bruttoarea är summan av våningsplanens ytor.

Bygger du till i två plan räknas båda. En tillbyggnad som är 15 m² på marken men går i två våningar är alltså 30 m² bruttoarea och fyller hela potten. Samma sak gäller en takterrass ovanpå tillbyggnaden: terrassens öppenarea läggs till tillbyggnadens bruttoarea.

Anmälan kan behövas ändå

Själva tillbyggnaden kräver ingen anmälan, men om du installerar eller ändrar vatten, avlopp, en eldstad eller ventilation i samband med den krävs det. Det kan också krävas anmälan om husets bärande delar eller brandskydd påverkas väsentligt, till exempel när en bärande yttervägg tas upp mot det nya rummet.

Anmälningspliktiga arbeten får inte påbörjas förrän kommunen har gett startbesked. Hur anmälan ska se ut och om en kontrollansvarig behövs bestämmer kommunen.

Större än 30 m²: bygglov

Ryms tillbyggnaden inte i potten, eller blir den högre än husets nock, krävs bygglov. Då prövas den mot detaljplanen: byggrätten anger hur mycket som får byggas på fastigheten, och en stor del är oftast redan förbrukad av huset som står där.

Vid bygglov behöver kommunen se hur tillbyggnaden möter det befintliga huset: hur planlösningen hänger ihop, hur taken möts och hur fasaderna ser ut efteråt. Det befintliga huset måste därför mätas upp och ritas av om det inte finns användbara ritningar. Kommunens arkiv är första stället att leta — många kommuner har äldre bygglovshandlingar och lämnar ut dem på begäran.

På alla ritningar ska det gå att skilja på vad som redan finns och vad som tillkommer. Vanligast är att det befintliga ritas tunt eller grått och det nya kraftigt, med en teckenförklaring. Ditt Bygglov hanterar befintliga och nya byggnadsdelar var för sig och tar fram en uppmätningsritning av det befintliga, men mätningen av det gamla huset måste någon fortfarande göra på plats.

• Situationsplan med huset, tillbyggnaden och mått till gränsen
• Planritning av hela planet, befintligt och nytt
• Fasadritningar av hela huset efter tillbyggnaden
• Sektion som visar höjder och hur taken möts

Rita även när inget lov krävs

När tillbyggnaden är lovfri finns ingen ansökan att lämna in, men du ansvarar själv för att den håller sig inom reglerna. En ritning visar bruttoarean och nockhöjden innan du bygger, och den gör det enkelt att visa en granne eller en framtida köpare att allt gick rätt till.

Taket är värt särskild uppmärksamhet. Tillbyggnaden får inte bli högre än husets taknock, vilket i praktiken utesluter ett brantare eller högre tak än huvudbyggnaden, och ett takmöte mot en befintlig fasad ska lösas, ofta med en vinkelränna.