Bygglov för tillbyggnad

Bygglov eller attefallstillbyggnad?

Utgångspunkten är att en tillbyggnad kräver bygglov. Hur stor tillbyggnaden får bli och var på tomten den får placeras styrs då av detaljplanen: byggrätten anger hur mycket som får byggas på fastigheten, och en del av den är oftast redan förbrukad av huset som står där.

Undantaget är attefallstillbyggnaden. Den får vara högst 15 kvadratmeter bruttoarea, får inte bli högre än bostadshusets nock, och får bara göras en gång per en- eller tvåbostadshus. Den kräver anmälan och startbesked i stället för bygglov.

Har någon tidigare ägare redan använt attefallstillbyggnaden på huset är kvoten förbrukad, även om du inte visste om det. Kommunen har historiken och kan svara.

Precis som för attefallshus finns undantag från reglerna, bland annat för kulturhistoriskt värdefull bebyggelse. Fråga kommunen innan du räknar med anmälningsvägen.

• Högst 15 m² bruttoarea
• Får inte bli högre än bostadshusets nockhöjd
• Endast en gång per en- eller tvåbostadshus
• Minst 4,5 m till tomtgräns utan grannens medgivande
• Anmälan och startbesked — inte bygglov

Bruttoarea är inte byggnadsarea

De 15 kvadratmetrarna gäller bruttoarea, inte byggnadsarea, och skillnaden är den vanligaste missuppfattningen i attefallstillbyggnader. Byggnadsarea är ytan byggnaden upptar på marken. Bruttoarea är summan av våningsplanens ytor, mätt inom omslutande väggars utsida.

Konsekvensen är enkel men avgörande: bygger du till i två plan räknas båda planen. En tillbyggnad som är 15 kvadratmeter på marken men går i två våningar blir alltså omkring 30 kvadratmeter bruttoarea och ryms inte inom attefallsreglerna.

Samma sak gäller om du inreder ett loft med tillräcklig höjd i tillbyggnaden. Räkna på bruttoarean innan du bestämmer utformningen, inte efteråt.

Det befintliga huset måste redovisas

Vid en tillbyggnad räcker det inte att rita det nya. Kommunen behöver se hur tillbyggnaden möter det befintliga huset: hur planlösningarna hänger ihop, hur taken möts och hur fasaderna ser ut efteråt.

Det innebär i praktiken att det befintliga huset måste mätas upp och ritas av, om det inte finns användbara ritningar sedan tidigare. Kommunens arkiv är första stället att leta — många kommuner har äldre bygglovshandlingar sparade och lämnar ut dem på begäran. Finns inga ritningar får du mäta huset själv, eller låta någon göra det.

En uppmätningsritning av det befintliga huset är ofta en egen handling i ärendet. Mät ytterväggarna, rumsindelningen, fönstren och våningshöjderna, och kontrollera att summan av de invändiga måtten stämmer med yttermåttet — gör den inte det har du mätt fel någonstans.

Det här är den post som brukar överraska i en tillbyggnad. Att rita en 15 kvadratmeters tillbyggnad går fort; att mäta upp och rita av ett hus från 1960-talet gör det inte.

Befintligt och nytt på samma ritning

På alla ritningar ska det gå att skilja på vad som redan finns och vad som tillkommer. Kommunen ska kunna se förändringen utan att jämföra med gamla handlingar.

Vanligast är att befintliga delar ritas ljust eller tunt och att det nya ritas kraftigare eller fylls i, med en teckenförklaring som talar om vad som är vad. Ska något rivas markeras även det, ofta streckat. Det viktiga är inte exakt vilken metod du väljer utan att den förklaras på ritningen.

Detsamma gäller fasaderna. Fasadritningarna ska visa hela fasaden efter tillbyggnaden, alltså befintligt och nytt tillsammans, så att helheten går att bedöma. Många kommuner vill dessutom se fasaderna före åtgärden, för jämförelsens skull.

Handlingarna och de vanliga fallgroparna

Handlingarna till en tillbyggnad är desamma som till andra byggnadsärenden, med tillägget att det befintliga ska redovisas. Situationsplanen ska visa både huset och tillbyggnaden med mått till tomtgränsen, och planritningen ska visa hela planet — inte bara det tillbyggda rummet.

Höjden är värd särskild uppmärksamhet vid en attefallstillbyggnad, eftersom den inte får överstiga bostadshusets nockhöjd. Det utesluter i praktiken en tillbyggnad med brantare eller högre tak än huvudbyggnaden.

Tänk också på taket. En tillbyggnad mot en befintlig fasad ger ett takmöte som ska lösas, ofta med en vinkelränna, och det ska framgå av fasadritningarna och sektionen hur det är tänkt.

Ditt Bygglov hanterar befintliga och nya byggnadsdelar var för sig och tar fram en uppmätningsritning av det befintliga när båda finns i ritningen, men uppmätningen av det gamla huset måste någon fortfarande göra på plats.

• Bruttoarean räknas per våningsplan, inte per markyta
• Attefallstillbyggnaden får bara göras en gång per hus
• Det befintliga huset måste mätas upp och ritas av
• Befintligt och nytt ska gå att skilja åt på alla ritningar
• Byggrätten kan vara förbrukad även om tomten ser tom ut

Läs vidare

• Vilka ritningar krävs för bygglov?
• Attefallshus: regler och ritningar
• Situationsplan: så gör du