Situationsplan: så gör du

Situationsplanen visar tomten uppifrån med byggnaden inritad på rätt plats, måttsatt mot tomtgränsen. Den ritas ovanpå ett kartunderlag som du beställer från kommunen — antingen en nybyggnadskarta eller ett enklare kartutdrag, beroende på ärendet. Beställ underlaget tidigt, leveransen tar ofta ett par veckor och utan det kan planen inte färdigställas.

Vad situationsplanen är till för

Situationsplanen svarar på en enda fråga, men det är den viktigaste: exakt var på tomten hamnar byggnaden? Utifrån den bedömer kommunen om placeringen är förenlig med detaljplanen, om avstånden till tomtgräns hålls och om grannarna berörs.

Planen används också praktiskt. Ska byggnaden stakas ut på plats är det situationsplanens mått som ligger till grund för utsättningen, och senare för lägeskontrollen. Ett mått som är fel på ritningen blir ett hus som står fel i verkligheten.

Det är därför den här handlingen sällan går att slarva med. Är den otydlig kommer den tillbaka.

Nybyggnadskarta eller kartutdrag?

Kommunen tillhandahåller normalt två sorters underlag. Nybyggnadskartan är den fullständiga: den redovisar fastighetsgränser, befintliga byggnader, höjder, anslutningspunkter för vatten och avlopp samt planbestämmelser. Den krävs oftast vid nybyggnad.

Kartutdraget, ibland kallat förenklad nybyggnadskarta eller enkelt kartunderlag, innehåller mindre information och räcker ofta vid mindre åtgärder som en tillbyggnad, ett garage eller ett attefallshus. Vilken variant just ditt ärende kräver bestämmer kommunen.

Underlaget beställs från kommunens bygglovsavdelning eller kart- och mätenhet, ofta via e-tjänst. Leveranstiden är sällan omedelbar — räkna med att det tar tid, ofta ett par veckor, och beställ därför i samma veva som du börjar planera projektet.

En egen utskrift från en karttjänst på nätet duger normalt inte som underlag. Sådana kartor saknar den skalnoggrannhet och de juridiskt kontrollerade fastighetsgränser som en situationsplan behöver vila på.

Så ritar du in byggnaden

Rita byggnaden i samma skala som kartan och placera den där den ska stå. Byggnadens yttermått ska stämma med planritningen — situationsplanen och planritningen får inte visa olika stora hus.

Är det en tillbyggnad eller finns det redan byggnader på tomten ska befintlig bebyggelse ritas in, och det ska gå att skilja på gammalt och nytt. Vanligt är att nytt markeras tydligare eller skrafferas medan befintligt ritas tunnare eller ljusare, med en förklaring på ritningen.

Ta också med det som påverkar bedömningen: infart, parkering, uteplats, altan, skärmtak och eventuella träd som ska tas ner. Ett taköverbyggt uppställningsplan som en carport räknas som byggnadsarea och ska finnas med.

Måtten som måste finnas

Utan mått är situationsplanen bara en bild. Måtten är det som gör den till en handling som går att bygga efter.

Grundregeln är att byggnadens läge ska vara entydigt bestämt. Det innebär i praktiken minst två vinkelräta avstånd från byggnadens hörn till tomtgränsen, så att den inte kan placeras på mer än ett sätt. Mät till fasadliv, alltså till ytterväggens utsida, och ange måtten i meter med en decimal.

Två vinkelräta mått från byggnaden till tomtgränsen
Byggnadens yttermått, samma som på planritningen
Avstånd till andra byggnader på tomten
Färdig golvhöjd eller sockelhöjd när kommunen begär det
Norrpil och skala

Skala, norrpil och det som ska stå på ritningen

Situationsplanen ritas i mindre skala än husritningarna, oftast 1:500 och ibland 1:400. För en stor tomt kan 1:1000 behövas för att allt ska rymmas på arket. Skalan ska stå skriven på ritningen, och en skalstock är en billig försäkring mot felskalade utskrifter.

Norrpilen ska finnas med och peka åt rätt håll. Den styr hur planen läses mot verkligheten, och den knyter också ihop situationsplanen med fasadritningarnas väderstreck: en fasad som kallas fasad mot söder ska vara den som verkligen vetter söderut enligt situationsplanen.

Fastighetsbeteckningen ska stå på ritningen, precis som på alla andra handlingar i ärendet. Kontrollera den mot lagfarten, det är förvånansvärt lätt att skriva fel på en siffra.

Vanliga fel

Det vanligaste är att måtten till tomtgränsen bara är satta åt ett håll, så att byggnaden kan glida i sidled. Det andra vanliga är att kartunderlaget beställts för sent, vilket gör att hela ansökan får vänta på en handling som kostar lite och tar tid.

Ett tredje fel är att situationsplanen och planritningen inte visar samma byggnad, oftast för att planlösningen ändrats sent utan att situationsplanen uppdaterats.

I Ditt Bygglov laddar du upp kommunens kartunderlag, kalibrerar skalan mot en känd sträcka och placerar huset — avståndsmåtten till tomtgränsen sätts ut automatiskt. Underlaget måste du fortfarande beställa från kommunen.

Vanliga frågor

Vad är skillnaden mellan nybyggnadskarta och situationsplan?

Nybyggnadskartan är kartunderlaget du beställer från kommunen med fastighetsgränser, befintliga byggnader och höjder. Situationsplanen är den färdiga ritningen du gör ovanpå kartan, med din byggnad inritad och måttsatt. Kartan är alltså råvaran, situationsplanen är handlingen du lämnar in.

Hur lång tid tar det att få en nybyggnadskarta?

Det varierar mellan kommuner och med hur mycket de har att göra, men leveransen är sällan omedelbar — ofta handlar det om ett par veckor. Beställ därför tidigt, gärna innan du börjar rita, så att kartan inte blir det som håller upp ansökan.

Kan jag använda en karta från en karttjänst på nätet?

Normalt inte som underlag till situationsplanen. Kartor från allmänna karttjänster har inte den skalnoggrannhet och de kontrollerade fastighetsgränser som krävs. De är däremot användbara för att orientera sig medan du planerar.

Vilken skala ska situationsplanen ha?

Oftast 1:500, ibland 1:400, och för stora tomter 1:1000 så att hela fastigheten får plats. Ange skalan på ritningen och kontrollera att utskriften verkligen blev skalenlig innan du skickar in.

Måste befintliga byggnader ritas in?

Ja. Kommunen behöver se hela tomtens bebyggelse för att kunna bedöma byggrätt, placering och avstånd mellan byggnader. Se till att det tydligt går att skilja på det som redan finns och det som är nytt.

Gör ritningarna själv

Du ritar planen — situationsplan, fasader och sektion genereras automatiskt och laddas ner som PDF i A3. Gratis under öppen beta.

Öppna verktyget

Läs vidare

Uppdaterad 2026-07-19. Allmän vägledning — kraven skiljer sig mellan kommuner och det är alltid din kommun som avgör ärendet.