Vad kartan visar
Nybyggnadskartan är gjord för att ett hus ska kunna placeras exakt. Den är skalenlig, ligger i kommunens koordinatsystem och har aktuella uppgifter om fastigheten, ofta inmätta på plats. Innehållet varierar något mellan kommuner, men vissa saker finns nästan alltid med.
Höjderna är det som skiljer den från en vanlig karta. Markens nivå står utskriven i punkter över tomten, som plushöjder i kommunens höjdsystem. Det är de talen som gör att du kan räkna ut var huset ska ligga i höjdled, hur mycket marken lutar och hur högt huset blir över marken.
- Fastighetsgränser och gränspunkter
- Befintliga byggnader, vägar och infarter
- Markens höjder i punkter eller höjdkurvor
- Detaljplanens bestämmelser för fastigheten, till exempel prickmark
- Ledningar och var vatten, avlopp och dagvatten kan anslutas
Nybyggnadskarta eller kartutdrag
De flesta kommuner har två nivåer. Den fullständiga nybyggnadskartan tas fram för just ditt ärende och innehåller allt ovan. Kartutdraget, ibland kallat förenklad nybyggnadskarta eller baskarta, är ett utdrag ur kommunens befintliga kartdata och har mindre information, oftast utan aktuell inmätning.
Tumregeln är att ett nytt bostadshus inom detaljplan kräver den fullständiga kartan, medan en tillbyggnad, ett garage eller ett plank ofta klarar sig med utdraget. Men gränsen dras av kommunen, och den skiljer sig åt. Står det inte på kommunens webbplats vilken karta ditt ärende behöver, fråga innan du beställer.
Behöver ditt bygge inget bygglov alls behövs ingen nybyggnadskarta heller. Ett kartutdrag eller en utskrift ur kommunens karttjänst räcker då gott för att du själv ska kunna kontrollera avståndet till gränsen.
Så beställer du den
Nybyggnadskartan beställs från kommunens mät- eller kartavdelning, i några kommuner från Lantmäteriet. Beställningen görs oftast i ett formulär på kommunens webbplats och kostar en avgift enligt kommunens taxa.
Beställ tidigt. En fullständig karta tar tid att ta fram eftersom den ofta kräver att någon mäter på plats, och utan den kan situationsplanen inte ritas färdigt. Det är vanligt att kartan är det som håller upp ett ärende som i övrigt är klart.
Du får kartan som pdf, ibland även som dwg-fil för ritprogram. Pdf:en räcker för att rita situationsplanen, så länge skalan står angiven på kartan.
Så använder du kartan i situationsplanen
Situationsplanen är nybyggnadskartan med ditt hus inritat. Huset ritas i rätt skala och läge, med mått vinkelrätt från husets hörn till gränsen — normalt minst två mått per ny byggnad så att läget går att sätta ut entydigt i verkligheten.
Kontrollera skalan innan du ritar. Står det 1:400 på kartan ska en meter i verkligheten bli två och en halv millimeter på papperet, och räknar ritprogrammet med fel skala blir allt fel lika mycket. En enkel kontroll är att mäta en känd sträcka, till exempel en gränslinje med utskrivet mått, och jämföra.
Höjderna används på två sätt. Dels sätts husets golvhöjd ut som en plushöjd, dels visar punkterna runt huset hur marken ligger före och efter bygget. Lägger du in kartan och dess höjdpunkter i Ditt Bygglov räknas golvhöjden och marklinjerna i fasaderna fram ur samma tal.
Efter bygglovet: utstakning och lägeskontroll
Nybyggnadskartan följer med hela bygget. Innan grunden görs stakas husets läge ut på tomten, ofta av kommunens mätningsavdelning eller en anlitad mätfirma, utifrån situationsplanen och kartans koordinater.
När grunden är klar görs ofta en lägeskontroll som visar att huset hamnade där det skulle, både i sidled och i höjd. Om och när det krävs framgår av kontrollplanen och startbeskedet.
Vanliga frågor
Vad är en nybyggnadskarta?
En skalenlig karta över din fastighet som kommunen tar fram inför ett bygge. Den visar gränser, befintliga byggnader, markens höjder, detaljplanens bestämmelser och ledningar, och är underlaget som situationsplanen ritas på.
Behöver jag nybyggnadskarta för en tillbyggnad?
Ofta räcker ett enklare kartutdrag vid en tillbyggnad, ett garage eller ett plank, medan ett nytt bostadshus inom detaljplan nästan alltid kräver den fullständiga kartan. Det är kommunen som avgör, så kontrollera vad som gäller där du bor.
Vem tar fram nybyggnadskartan?
Kommunens mät- eller kartavdelning, i några kommuner Lantmäteriet. Du beställer den och betalar en avgift enligt kommunens taxa.
Vad betyder plushöjderna på kartan?
De anger markens nivå i punkter över tomten, i meter över kommunens nollnivå. Skillnaden mellan två punkter är hur mycket marken lutar, och med dem räknas husets golvhöjd och höjden över marken fram.
Gör ritningarna själv
Du ritar planen i webbläsaren. Fasader, sektion och situationsplan blir klara automatiskt — måttsatta A3-ritningar som du skickar till kommunen.
Läs vidare
Uppdaterad 2026-09-24. Allmän vägledning — kraven skiljer sig mellan kommuner och det är alltid din kommun som avgör ärendet.